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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.449.538/mes
ROI62,3%
Cap rate65,4%
Rent. bruta68,8%
Rent. neta62,3%
Recupero1,6 años
- Capital invertido
- Gs. 105 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 104 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 104 M | Gs. 64,4 M |
| 2 | Gs. 108,2 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 108,2 M | Gs. 133,9 M |
| 3 | Gs. 112,5 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 112,5 M | Gs. 203,7 M |
| 4 | Gs. 117 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 117 M | Gs. 273,6 M |
| 5 | Gs. 121,7 M | Gs. 327 M | — | Gs. 121,7 M | Gs. 343,6 M |
| 6 | Gs. 126,5 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 126,5 M | Gs. 413,9 M |
| 7 | Gs. 131,6 M | Gs. 457,8 M | — | Gs. 131,6 M | Gs. 484,4 M |
| 8 | Gs. 136,9 M | Gs. 523,2 M | — | Gs. 136,9 M | Gs. 555 M |
| 9 | Gs. 142,3 M | Gs. 588,6 M | — | Gs. 142,3 M | Gs. 625,9 M |
| 10 | Gs. 148 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 148 M | Gs. 697 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.