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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.888.040/mes
ROI17%
Cap rate17,9%
Rent. bruta18,8%
Rent. neta17%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 178,7 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 168,7 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 357,3 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 388,9 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 536 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 610,8 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 834,5 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 893,3 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 1059,9 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 1071,9 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 1287,3 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 1250,6 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 1516,5 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 1429,3 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1747,8 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 1607,9 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1981,2 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 1786,6 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 2216,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.