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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.967.124/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 35,6 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 25,6 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 71,2 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 102,8 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 106,8 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 181,7 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 142,4 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 262,3 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 178 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 344,7 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 213,6 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 429 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 515,2 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 284,8 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 603,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 320,4 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 693,8 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 356,1 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 786,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.