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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.087.102/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 49 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 39 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 129,7 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 222 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 316 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 245,2 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 411,9 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 294,3 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 509,6 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 609,2 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 392,4 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 710,9 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 441,4 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 814,7 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 490,5 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 920,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.