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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.364.063/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 52,4 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 42,4 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 104,7 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 136,3 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 232 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 329,3 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 261,8 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 428,5 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 314,2 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 529,5 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 632,5 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 419 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 737,5 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 471,3 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 844,6 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 953,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.