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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.496.360/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 54 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 44 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 107,9 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 139,5 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 161,9 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 236,7 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 215,8 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 335,7 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 269,8 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 436,4 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 323,7 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 539,1 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 377,7 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 643,6 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 431,7 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 750,2 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 485,6 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 858,9 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 539,6 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 969,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.