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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.873.500/mes
ROI5,6%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 58,5 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 48,5 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 117 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 148,6 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 250,3 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 233,9 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 353,8 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 292,4 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 459,1 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 350,9 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 566,2 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 409,4 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 675,3 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 467,9 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 786,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 526,3 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 899,6 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 584,8 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1015,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.