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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.153.750/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero17 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 61,8 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 155,3 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 185,5 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 260,4 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 367,2 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 309,2 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 475,9 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 586,4 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 432,9 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 698,8 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 494,8 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 813,3 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 556,6 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 929,9 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 618,5 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1048,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.