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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.279.625/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 63,4 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 53,4 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 158,3 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 190,1 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 264,9 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 253,4 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 373,3 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 316,8 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 483,4 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 380,1 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 595,5 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 443,5 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 709,4 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 506,8 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 825,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 570,2 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 943,5 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 633,6 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1063,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.