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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.642.257/mes
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 67,7 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 57,7 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 135,4 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 167 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 203,1 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 278 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 270,8 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 390,7 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 338,5 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 505,2 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 406,2 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 621,6 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 473,9 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 739,9 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 541,7 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 860,2 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 609,4 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 982,7 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 677,1 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1107,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.