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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.900.555/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,7%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 60,8 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 173,2 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 287,3 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 283,2 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 403,1 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 354 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 520,7 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 640,2 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 761,6 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 566,5 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 885 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 637,3 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1010,6 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 708,1 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1138,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.