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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.200.861/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 74,4 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 64,4 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 148,8 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 180,4 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 298,1 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 297,6 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 417,5 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 372,1 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 538,7 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 446,5 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 661,8 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 520,9 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 786,8 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 595,3 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 913,9 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 669,7 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1043 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 744,1 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1174,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.