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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.238.212/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 74,9 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 64,9 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 149,7 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 181,3 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 224,6 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 299,4 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 299,4 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 419,3 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 374,3 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 540,9 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 449,2 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 664,5 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 524 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 789,9 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 598,9 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 917,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 673,7 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1047 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 748,6 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1178,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.