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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.299.028/mes
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,2%
Recupero13,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 75,6 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 65,6 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 151,2 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 182,8 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 226,8 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 301,6 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 302,4 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 422,2 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 544,6 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 453,5 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 668,8 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 529,1 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 795,1 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 604,7 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 923,3 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 680,3 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1053,6 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 755,9 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1186,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.