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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.415.139/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 77 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 67 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 154 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 185,6 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 305,8 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 307,9 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 427,8 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 384,9 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 551,6 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 461,9 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 677,2 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 538,9 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 804,8 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 615,9 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 934,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 692,8 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1066,1 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 769,8 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1200,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.