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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.589.305/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 79,1 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 69,1 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 158,1 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 189,7 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 237,2 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 312,1 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 316,3 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 436,1 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 395,4 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 562 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 474,4 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 689,7 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 553,5 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 819,4 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 632,6 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 951,1 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 711,6 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1085 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 790,7 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1221 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.