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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.811.054/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 81,7 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 71,7 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 163,5 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 195,1 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 245,2 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 320,1 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 326,9 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 446,8 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 408,7 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 575,3 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 490,4 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 705,7 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 572,1 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 838,1 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 653,9 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 972,4 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 735,6 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1108,9 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 817,3 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1247,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.