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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.929.709/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 83,2 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 73,2 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 166,3 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 197,9 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 249,5 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 324,3 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 332,6 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 452,5 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 415,8 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 582,4 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 498,9 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 714,3 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 582,1 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 848 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 665,3 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 983,8 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 748,4 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1121,7 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 831,6 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1261,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.