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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.125.000/mes
ROI8,1%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 75,5 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 171 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 202,6 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 331,4 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 461,9 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 594,2 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 728,3 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 864,4 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1002,6 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 769,5 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1142,8 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 855 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1285,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.