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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.190.972/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 86,3 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 76,3 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 172,6 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 204,2 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 258,9 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 333,7 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 345,2 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 465 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 431,5 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 598,1 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 517,7 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 733,1 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 604 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 870 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 690,3 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1008,9 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 776,6 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1149,9 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 862,9 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1293,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.