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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.361.797/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 78,3 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 176,7 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 208,3 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 265 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 339,9 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 353,4 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 473,2 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 441,7 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 608,4 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 530 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 745,4 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 618,4 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 884,3 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 706,7 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1025,3 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 795,1 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1168,4 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 883,4 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1313,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.