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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.213.541/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 98,6 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 88,6 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 197,1 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 228,7 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 295,7 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 370,6 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 394,2 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 514,1 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 492,8 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 659,5 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 591,4 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 806,7 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 689,9 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 955,9 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 788,5 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1107,1 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 887,1 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1260,4 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 985,6 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1415,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.