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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.173.353/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1050 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1040 M | Gs. 110,1 M | — | Gs. 1040 M | Gs. 100,1 M |
| 2 | Gs. 1081,6 M | Gs. 220,2 M | — | Gs. 1081,6 M | Gs. 251,8 M |
| 3 | Gs. 1124,9 M | Gs. 330,2 M | — | Gs. 1124,9 M | Gs. 405,1 M |
| 4 | Gs. 1169,9 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 1169,9 M | Gs. 560,2 M |
| 5 | Gs. 1216,7 M | Gs. 550,4 M | — | Gs. 1216,7 M | Gs. 717,1 M |
| 6 | Gs. 1265,3 M | Gs. 660,5 M | — | Gs. 1265,3 M | Gs. 875,8 M |
| 7 | Gs. 1315,9 M | Gs. 770,6 M | — | Gs. 1315,9 M | Gs. 1036,5 M |
| 8 | Gs. 1368,6 M | Gs. 880,6 M | — | Gs. 1368,6 M | Gs. 1199,2 M |
| 9 | Gs. 1423,3 M | Gs. 990,7 M | — | Gs. 1423,3 M | Gs. 1364 M |
| 10 | Gs. 1480,2 M | Gs. 1100,8 M | — | Gs. 1480,2 M | Gs. 1531 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.