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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.038.200/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1052,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1042,5 M | Gs. 72,5 M | — | Gs. 1042,5 M | Gs. 62,4 M |
| 2 | Gs. 1084,2 M | Gs. 144,9 M | — | Gs. 1084,2 M | Gs. 176,6 M |
| 3 | Gs. 1127,5 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 1127,5 M | Gs. 292,4 M |
| 4 | Gs. 1172,6 M | Gs. 289,8 M | — | Gs. 1172,6 M | Gs. 410 M |
| 5 | Gs. 1219,5 M | Gs. 362,3 M | — | Gs. 1219,5 M | Gs. 529,3 M |
| 6 | Gs. 1268,3 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 1268,3 M | Gs. 650,6 M |
| 7 | Gs. 1319,1 M | Gs. 507,2 M | — | Gs. 1319,1 M | Gs. 773,8 M |
| 8 | Gs. 1371,8 M | Gs. 579,7 M | — | Gs. 1371,8 M | Gs. 899 M |
| 9 | Gs. 1426,7 M | Gs. 652,1 M | — | Gs. 1426,7 M | Gs. 1026,3 M |
| 10 | Gs. 1483,8 M | Gs. 724,6 M | — | Gs. 1483,8 M | Gs. 1155,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.