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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.577.100/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1058,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1048,7 M | Gs. 54,9 M | — | Gs. 1048,7 M | Gs. 44,8 M |
| 2 | Gs. 1090,7 M | Gs. 109,9 M | — | Gs. 1090,7 M | Gs. 141,7 M |
| 3 | Gs. 1134,3 M | Gs. 164,8 M | — | Gs. 1134,3 M | Gs. 240,3 M |
| 4 | Gs. 1179,7 M | Gs. 219,7 M | — | Gs. 1179,7 M | Gs. 340,6 M |
| 5 | Gs. 1226,8 M | Gs. 274,6 M | — | Gs. 1226,8 M | Gs. 442,7 M |
| 6 | Gs. 1275,9 M | Gs. 329,6 M | — | Gs. 1275,9 M | Gs. 546,7 M |
| 7 | Gs. 1326,9 M | Gs. 384,5 M | — | Gs. 1326,9 M | Gs. 652,6 M |
| 8 | Gs. 1380 M | Gs. 439,4 M | — | Gs. 1380 M | Gs. 760,6 M |
| 9 | Gs. 1435,2 M | Gs. 494,3 M | — | Gs. 1435,2 M | Gs. 870,8 M |
| 10 | Gs. 1492,6 M | Gs. 549,3 M | — | Gs. 1492,6 M | Gs. 983,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.