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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.257.650/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1066,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1056,7 M | Gs. 75,1 M | — | Gs. 1056,7 M | Gs. 64,9 M |
| 2 | Gs. 1099 M | Gs. 150,2 M | — | Gs. 1099 M | Gs. 182,3 M |
| 3 | Gs. 1142,9 M | Gs. 225,3 M | — | Gs. 1142,9 M | Gs. 301,3 M |
| 4 | Gs. 1188,6 M | Gs. 300,4 M | — | Gs. 1188,6 M | Gs. 422,2 M |
| 5 | Gs. 1236,2 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 1236,2 M | Gs. 544,8 M |
| 6 | Gs. 1285,6 M | Gs. 450,6 M | — | Gs. 1285,6 M | Gs. 669,3 M |
| 7 | Gs. 1337,1 M | Gs. 525,6 M | — | Gs. 1337,1 M | Gs. 795,8 M |
| 8 | Gs. 1390,5 M | Gs. 600,7 M | — | Gs. 1390,5 M | Gs. 924,4 M |
| 9 | Gs. 1446,2 M | Gs. 675,8 M | — | Gs. 1446,2 M | Gs. 1055,1 M |
| 10 | Gs. 1504 M | Gs. 750,9 M | — | Gs. 1504 M | Gs. 1188,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.