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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.249.800/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1070,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1060,7 M | Gs. 99 M | — | Gs. 1060,7 M | Gs. 88,8 M |
| 2 | Gs. 1103,2 M | Gs. 198 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 230,2 M |
| 3 | Gs. 1147,3 M | Gs. 297 M | — | Gs. 1147,3 M | Gs. 373,3 M |
| 4 | Gs. 1193,2 M | Gs. 396 M | — | Gs. 1193,2 M | Gs. 518,2 M |
| 5 | Gs. 1240,9 M | Gs. 495 M | — | Gs. 1240,9 M | Gs. 665 M |
| 6 | Gs. 1290,5 M | Gs. 594 M | — | Gs. 1290,5 M | Gs. 813,6 M |
| 7 | Gs. 1342,2 M | Gs. 693 M | — | Gs. 1342,2 M | Gs. 964,2 M |
| 8 | Gs. 1395,8 M | Gs. 792 M | — | Gs. 1395,8 M | Gs. 1116,9 M |
| 9 | Gs. 1451,7 M | Gs. 891 M | — | Gs. 1451,7 M | Gs. 1271,7 M |
| 10 | Gs. 1509,7 M | Gs. 990 M | — | Gs. 1509,7 M | Gs. 1428,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.