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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.178.858/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1071 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1060,8 M | Gs. 62,1 M | — | Gs. 1060,8 M | Gs. 51,9 M |
| 2 | Gs. 1103,2 M | Gs. 124,3 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 156,5 M |
| 3 | Gs. 1147,4 M | Gs. 186,4 M | — | Gs. 1147,4 M | Gs. 262,8 M |
| 4 | Gs. 1193,3 M | Gs. 248,6 M | — | Gs. 1193,3 M | Gs. 370,8 M |
| 5 | Gs. 1241 M | Gs. 310,7 M | — | Gs. 1241 M | Gs. 480,7 M |
| 6 | Gs. 1290,6 M | Gs. 372,9 M | — | Gs. 1290,6 M | Gs. 592,5 M |
| 7 | Gs. 1342,3 M | Gs. 435 M | — | Gs. 1342,3 M | Gs. 706,3 M |
| 8 | Gs. 1395,9 M | Gs. 497,2 M | — | Gs. 1395,9 M | Gs. 822,1 M |
| 9 | Gs. 1451,8 M | Gs. 559,3 M | — | Gs. 1451,8 M | Gs. 940,1 M |
| 10 | Gs. 1509,8 M | Gs. 621,5 M | — | Gs. 1509,8 M | Gs. 1060,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.