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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.631.389/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,3%
Recupero15,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1071 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1060,8 M | Gs. 67,6 M | — | Gs. 1060,8 M | Gs. 57,4 M |
| 2 | Gs. 1103,2 M | Gs. 135,2 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 167,4 M |
| 3 | Gs. 1147,4 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 1147,4 M | Gs. 279,1 M |
| 4 | Gs. 1193,3 M | Gs. 270,3 M | — | Gs. 1193,3 M | Gs. 392,6 M |
| 5 | Gs. 1241 M | Gs. 337,9 M | — | Gs. 1241 M | Gs. 507,9 M |
| 6 | Gs. 1290,6 M | Gs. 405,5 M | — | Gs. 1290,6 M | Gs. 625,1 M |
| 7 | Gs. 1342,3 M | Gs. 473 M | — | Gs. 1342,3 M | Gs. 744,3 M |
| 8 | Gs. 1395,9 M | Gs. 540,6 M | — | Gs. 1395,9 M | Gs. 865,6 M |
| 9 | Gs. 1451,8 M | Gs. 608,2 M | — | Gs. 1451,8 M | Gs. 989 M |
| 10 | Gs. 1509,8 M | Gs. 675,8 M | — | Gs. 1509,8 M | Gs. 1114,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.