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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.651.688/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1071 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1060,8 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 1060,8 M | Gs. 81,6 M |
| 2 | Gs. 1103,2 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 1103,2 M | Gs. 215,9 M |
| 3 | Gs. 1147,4 M | Gs. 275,5 M | — | Gs. 1147,4 M | Gs. 351,8 M |
| 4 | Gs. 1193,3 M | Gs. 367,3 M | — | Gs. 1193,3 M | Gs. 489,5 M |
| 5 | Gs. 1241 M | Gs. 459,1 M | — | Gs. 1241 M | Gs. 629,1 M |
| 6 | Gs. 1290,6 M | Gs. 550,9 M | — | Gs. 1290,6 M | Gs. 770,5 M |
| 7 | Gs. 1342,3 M | Gs. 642,7 M | — | Gs. 1342,3 M | Gs. 914 M |
| 8 | Gs. 1395,9 M | Gs. 734,6 M | — | Gs. 1395,9 M | Gs. 1059,5 M |
| 9 | Gs. 1451,8 M | Gs. 826,4 M | — | Gs. 1451,8 M | Gs. 1207,2 M |
| 10 | Gs. 1509,8 M | Gs. 918,2 M | — | Gs. 1509,8 M | Gs. 1357,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.