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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.249.800/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1071,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1061,4 M | Gs. 99 M | — | Gs. 1061,4 M | Gs. 88,8 M |
| 2 | Gs. 1103,8 M | Gs. 198 M | — | Gs. 1103,8 M | Gs. 230,2 M |
| 3 | Gs. 1148 M | Gs. 297 M | — | Gs. 1148 M | Gs. 373,4 M |
| 4 | Gs. 1193,9 M | Gs. 396 M | — | Gs. 1193,9 M | Gs. 518,3 M |
| 5 | Gs. 1241,6 M | Gs. 495 M | — | Gs. 1241,6 M | Gs. 665,1 M |
| 6 | Gs. 1291,3 M | Gs. 594 M | — | Gs. 1291,3 M | Gs. 813,7 M |
| 7 | Gs. 1343 M | Gs. 693 M | — | Gs. 1343 M | Gs. 964,4 M |
| 8 | Gs. 1396,7 M | Gs. 792 M | — | Gs. 1396,7 M | Gs. 1117,1 M |
| 9 | Gs. 1452,5 M | Gs. 891 M | — | Gs. 1452,5 M | Gs. 1272 M |
| 10 | Gs. 1510,6 M | Gs. 990 M | — | Gs. 1510,6 M | Gs. 1429,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.