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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.724.700/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1072,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1062 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 1062 M | Gs. 58,5 M |
| 2 | Gs. 1104,5 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 1104,5 M | Gs. 169,7 M |
| 3 | Gs. 1148,6 M | Gs. 206,1 M | — | Gs. 1148,6 M | Gs. 282,5 M |
| 4 | Gs. 1194,6 M | Gs. 274,8 M | — | Gs. 1194,6 M | Gs. 397,2 M |
| 5 | Gs. 1242,4 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1242,4 M | Gs. 513,7 M |
| 6 | Gs. 1292,1 M | Gs. 412,2 M | — | Gs. 1292,1 M | Gs. 632 M |
| 7 | Gs. 1343,8 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 1343,8 M | Gs. 752,4 M |
| 8 | Gs. 1397,5 M | Gs. 549,6 M | — | Gs. 1397,5 M | Gs. 874,9 M |
| 9 | Gs. 1453,4 M | Gs. 618,3 M | — | Gs. 1453,4 M | Gs. 999,5 M |
| 10 | Gs. 1511,5 M | Gs. 687 M | — | Gs. 1511,5 M | Gs. 1126,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.