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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.493.700/mes
ROI11,7%
Cap rate12,3%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,7%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1074,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1063,9 M | Gs. 125,9 M | — | Gs. 1063,9 M | Gs. 115,7 M |
| 2 | Gs. 1106,4 M | Gs. 251,8 M | — | Gs. 1106,4 M | Gs. 284,2 M |
| 3 | Gs. 1150,7 M | Gs. 377,8 M | — | Gs. 1150,7 M | Gs. 454,4 M |
| 4 | Gs. 1196,7 M | Gs. 503,7 M | — | Gs. 1196,7 M | Gs. 626,3 M |
| 5 | Gs. 1244,6 M | Gs. 629,6 M | — | Gs. 1244,6 M | Gs. 800,1 M |
| 6 | Gs. 1294,4 M | Gs. 755,5 M | — | Gs. 1294,4 M | Gs. 975,8 M |
| 7 | Gs. 1346,1 M | Gs. 881,5 M | — | Gs. 1346,1 M | Gs. 1153,5 M |
| 8 | Gs. 1400 M | Gs. 1007,4 M | — | Gs. 1400 M | Gs. 1333,3 M |
| 9 | Gs. 1456 M | Gs. 1133,3 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 1515,2 M |
| 10 | Gs. 1514,2 M | Gs. 1259,2 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 1699,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.