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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.953.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1074,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1063,9 M | Gs. 83,4 M | — | Gs. 1063,9 M | Gs. 73,2 M |
| 2 | Gs. 1106,4 M | Gs. 166,9 M | — | Gs. 1106,4 M | Gs. 199,2 M |
| 3 | Gs. 1150,7 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 1150,7 M | Gs. 326,9 M |
| 4 | Gs. 1196,7 M | Gs. 333,7 M | — | Gs. 1196,7 M | Gs. 456,4 M |
| 5 | Gs. 1244,6 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1244,6 M | Gs. 587,7 M |
| 6 | Gs. 1294,4 M | Gs. 500,6 M | — | Gs. 1294,4 M | Gs. 720,9 M |
| 7 | Gs. 1346,1 M | Gs. 584,1 M | — | Gs. 1346,1 M | Gs. 856,1 M |
| 8 | Gs. 1400 M | Gs. 667,5 M | — | Gs. 1400 M | Gs. 993,4 M |
| 9 | Gs. 1456 M | Gs. 750,9 M | — | Gs. 1456 M | Gs. 1132,8 M |
| 10 | Gs. 1514,2 M | Gs. 834,4 M | — | Gs. 1514,2 M | Gs. 1274,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.