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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.045.076/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1074,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1064,7 M | Gs. 60,5 M | — | Gs. 1064,7 M | Gs. 50,3 M |
| 2 | Gs. 1107,3 M | Gs. 121,1 M | — | Gs. 1107,3 M | Gs. 153,4 M |
| 3 | Gs. 1151,6 M | Gs. 181,6 M | — | Gs. 1151,6 M | Gs. 258,3 M |
| 4 | Gs. 1197,6 M | Gs. 242,2 M | — | Gs. 1197,6 M | Gs. 364,9 M |
| 5 | Gs. 1245,5 M | Gs. 302,7 M | — | Gs. 1245,5 M | Gs. 473,3 M |
| 6 | Gs. 1295,3 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 1295,3 M | Gs. 583,7 M |
| 7 | Gs. 1347,2 M | Gs. 423,8 M | — | Gs. 1347,2 M | Gs. 696 M |
| 8 | Gs. 1401 M | Gs. 484,3 M | — | Gs. 1401 M | Gs. 810,5 M |
| 9 | Gs. 1457,1 M | Gs. 544,9 M | — | Gs. 1457,1 M | Gs. 927 M |
| 10 | Gs. 1515,4 M | Gs. 605,4 M | — | Gs. 1515,4 M | Gs. 1045,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.