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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.979.589/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 1074,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1064,7 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 1064,7 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 1107,3 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 1107,3 M | Gs. 175,9 M |
| 3 | Gs. 1151,6 M | Gs. 215,3 M | — | Gs. 1151,6 M | Gs. 291,9 M |
| 4 | Gs. 1197,6 M | Gs. 287 M | — | Gs. 1197,6 M | Gs. 409,7 M |
| 5 | Gs. 1245,5 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1245,5 M | Gs. 529,4 M |
| 6 | Gs. 1295,3 M | Gs. 430,5 M | — | Gs. 1295,3 M | Gs. 651 M |
| 7 | Gs. 1347,2 M | Gs. 502,3 M | — | Gs. 1347,2 M | Gs. 774,5 M |
| 8 | Gs. 1401 M | Gs. 574 M | — | Gs. 1401 M | Gs. 900,2 M |
| 9 | Gs. 1457,1 M | Gs. 645,8 M | — | Gs. 1457,1 M | Gs. 1028 M |
| 10 | Gs. 1515,4 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 1515,4 M | Gs. 1158 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.