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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.500.000/mes
ROI10,6%
Cap rate11,1%
Rent. bruta11,7%
Rent. neta10,6%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 114 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 103,7 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 228 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 260,5 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 342 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 419 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 456 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 579,3 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 741,5 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 905,6 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 798 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1071,6 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 912 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1239,8 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1410,1 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1582,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.