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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.852.450/mes
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta10,9%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 118,2 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 107,9 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 236,5 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 269 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 431,7 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 472,9 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 596,3 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 591,1 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 762,6 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 709,4 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 930,9 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 827,6 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1101,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 945,8 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1273,6 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1064,1 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1448,2 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1182,3 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1625 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.