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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI11,8%
Cap rate12,4%
Rent. bruta13%
Rent. neta11,8%
Recupero8,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 116,8 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 286,7 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 458,4 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 631,8 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 807 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 984,2 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1163,4 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1344,7 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1528,1 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1713,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.