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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.725.500/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,2%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 128,7 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 118,4 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 257,4 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 289,9 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 386,1 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 463,2 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 514,8 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 638,2 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 643,5 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 815 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 772,2 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 993,8 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 900,9 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1174,6 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1029,6 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1357,5 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1158,4 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1542,5 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1287,1 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1729,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.