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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.063.700/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 132,8 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 122,5 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 265,5 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 298 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 398,3 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 475,3 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 654,4 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 663,8 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 835,3 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 796,6 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 1018,2 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 929,4 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1203 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1062,1 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1389,9 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1194,9 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1579 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1327,6 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1770,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.