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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI13,3%
Cap rate13,9%
Rent. bruta14,7%
Rent. neta13,3%
Recupero7,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 133,2 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 287,1 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 319,6 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 430,6 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 507,6 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 574,1 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 697,4 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 717,6 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 889,1 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 861,2 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 1082,7 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1278,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1148,2 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1476 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1675,9 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1878 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.