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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.199.900/mes
ROI13,5%
Cap rate14,2%
Rent. bruta15%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 146,4 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 136,1 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 292,8 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 325,3 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 439,2 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 516,2 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 585,6 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 708,9 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 732 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 903,5 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 878,4 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 1100 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 1024,8 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1298,4 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1171,2 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1499 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1317,6 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1701,7 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1464 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1906,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.