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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.616.350/mes
ROI15,1%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 163,4 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 153,1 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 326,8 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 359,3 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 567,2 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 653,6 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 776,9 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 817 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 988,5 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 980,4 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 1201,9 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 1143,8 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1417,4 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1307,2 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1635 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1470,6 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 1854,7 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1634 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 2076,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.