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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.995.150/mes
ROI17,8%
Cap rate18,7%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,8%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 191,9 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 181,7 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 383,9 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 416,4 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 575,8 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 652,9 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 767,8 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 891,1 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 959,7 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 1131,2 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 1151,7 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 1373,2 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 1343,6 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 1617,2 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 1535,5 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 1863,3 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 1727,5 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 2111,6 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 1919,4 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 2362,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.