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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.375.700/mes
ROI26%
Cap rate27,3%
Rent. bruta28,7%
Rent. neta26%
Recupero3,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 280,5 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 270,2 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 561 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 593,5 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 841,5 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 918,6 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 1122 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 1245,4 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 1402,5 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 1574 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 1683,1 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 1904,6 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 1963,6 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 2237,2 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 2244,1 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 2571,9 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 2524,6 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 2908,7 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 2805,1 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 3247,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.