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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.603.000/mes
ROI2,9%
Cap rate3%
Rent. bruta3,2%
Rent. neta2,9%
Recupero34,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 95 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 170,7 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 124,9 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 248,3 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 327,7 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 187,4 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 409 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 218,7 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 492,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 249,9 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 577,7 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 665,3 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 755,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.