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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.414.300/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 41 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 30,7 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 81,9 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 114,5 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 122,9 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 200 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 163,9 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 287,2 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 204,9 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 376,3 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 245,8 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 467,4 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 286,8 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 560,4 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 655,6 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 368,7 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 752,9 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 409,7 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 852,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.