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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.582.800/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 55 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 44,7 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 110 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 142,5 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 165 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 242 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 220 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 343,3 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 275 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 446,5 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 330 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 551,5 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 385 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 658,6 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 439,9 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 767,8 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 494,9 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 879,1 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 992,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.