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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.674.000/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1080,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1070,2 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 1070,2 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 1113 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 1113 M | Gs. 144,7 M |
| 3 | Gs. 1157,5 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 1157,5 M | Gs. 245,3 M |
| 4 | Gs. 1203,8 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 1203,8 M | Gs. 347,7 M |
| 5 | Gs. 1252 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 1252 M | Gs. 451,9 M |
| 6 | Gs. 1302 M | Gs. 336,5 M | — | Gs. 1302 M | Gs. 558,1 M |
| 7 | Gs. 1354,1 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 1354,1 M | Gs. 666,3 M |
| 8 | Gs. 1408,3 M | Gs. 448,7 M | — | Gs. 1408,3 M | Gs. 776,5 M |
| 9 | Gs. 1464,6 M | Gs. 504,8 M | — | Gs. 1464,6 M | Gs. 888,9 M |
| 10 | Gs. 1523,2 M | Gs. 560,9 M | — | Gs. 1523,2 M | Gs. 1003,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.